房企轉型找出路為何看好環保產業？
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隨著房地產(chan)(chan)紅利期(qi)的逐漸消退，房企紛(fen)紛(fen)尋求出(chu)路，而(er)布局環保領域，房地產(chan)(chan)企業優勢明顯。 資(zi)料圖(tu)片
◆本(ben)報記者 喬建(jian)華
【谷騰環保網訊】萬科(ke)集(ji)團（以(yi)(yi)下(xia)簡稱萬科(ke)，股(gu)票代碼：000002.SZ）近日(ri)發布(bu)公(gong)告(gao)稱，分拆子(zi)公(gong)司萬物(wu)云(yun)空間科(ke)技服務股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)司（以(yi)(yi)下(xia)簡稱萬物(wu)云(yun)）到香(xiang)港聯交所主(zhu)板上市一(yi)事(shi)已獲中國(guo)證監會核準。
據(ju)了解，萬物云的一般經營項目中包括環境衛(wei)生(sheng)及園林綠(lv)化設(she)計。
房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業涉足環保領域的并非萬科一家(jia)。據了解，隨(sui)著國家(jia)對(dui)環保行(xing)業的利好(hao)政策(ce)不斷，不少(shao)房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業看準了環保這塊蛋糕，開始(shi)跨界布局。
有哪些房企加入環保(bao)“賽道”？
近年來，國家對(dui)生(sheng)態環(huan)保的重視程度越來越高，環(huan)保行業已然成為新的風口。尤其是(shi)“雙(shuang)碳”目(mu)標提出(chu)后，在傳統(tong)的環(huan)保領域基礎上，地產企業的投資(zi)選擇更為豐(feng)富。
今年4月(yue)，曾經(jing)的房地產龍頭企業(ye)萬科創始人(ren)王石聯合(he)發起深石收購企業(ye)有限公司（以下簡(jian)稱深石收購），正式遞交上市申請。
據(ju)了解，深(shen)石收購把業務重(zhong)點(dian)放(fang)在脫碳經濟增長趨(qu)勢下的綠色(se)科技(ji)及(ji)環保消費(fei)品與服(fu)務領域，其中綠色(se)技(ji)術重(zhong)點(dian)提及(ji)了電動汽車、房地產科技(ji)等(deng)。
其實，萬科早(zao)在(zai)2015年9月，就與(yu)華大基因(yin)等(deng)3家公司(si)共(gong)同成(cheng)立了綠(lv)倍生物(wu)科技有(you)限公司(si)，時(shi)任萬科董事(shi)長的王石表示(shi)，集(ji)中資源既切(qie)實解決(jue)環保(bao)(bao)問(wen)題，也(ye)可(ke)吸取(qu)經驗，以期日后將相關技術(shu)用于萬科所建社區(qu)的有(you)機垃圾處理上。2017年，萬科又與(yu)水(shui)務(wu)領域龍頭企業(ye)首創環保(bao)(bao)共(gong)同出(chu)資設立環保(bao)(bao)平臺公司(si)，開展(zhan)城市水(shui)環境治理、城市土壤修復、海綿城市建設等(deng)環保(bao)(bao)業(ye)務(wu)。
加入環保(bao)“賽道”的房地產企(qi)業(ye)遠不止(zhi)萬(wan)科一家。
今年(nian)4月，碧桂園滿(man)國(guo)再生資(zi)源(yuan)有限公(gong)司成立，主要經營(ying)廢棄(qi)資(zi)源(yuan)綜合利用(yong)業(ye)(ye)務(wu)。據了解，近年(nian)來碧桂園（股票代碼：02007.HK）在環(huan)衛(wei)(wei)市場上(shang)動作(zuo)不斷。2020年(nian)碧桂園服(fu)務(wu)通過控股收(shou)購福建東飛(fei)環(huan)境和山東滿(man)國(guo)康潔，在夯實城市服(fu)務(wu)基礎業(ye)(ye)務(wu)“環(huan)衛(wei)(wei)服(fu)務(wu)”的同時，搶(qiang)先布局城服(fu)業(ye)(ye)務(wu)發力(li)點。
2015年，雅(ya)居樂(le)集(ji)團(tuan)控股(gu)(gu)有限公司(股(gu)(gu)票代(dai)碼：03383.HK) 全(quan)資(zi)子公司雅(ya)居樂(le)環(huan)(huan)保集(ji)團(tuan)成立，主要(yao)聚焦生態產業園、固廢處理、智慧水(shui)務(wu)、環(huan)(huan)境修復四(si)大(da)領域。
此外，華夏幸福（股(gu)票代碼(ma)(ma)：600340.SH）、美的集(ji)團（股(gu)票代碼(ma)(ma)：000333.SZ）、中新集(ji)團（股(gu)票代碼(ma)(ma)：601512. SH）等房地產(chan)企業(ye)，也紛(fen)紛(fen)布局環(huan)保領(ling)域。不少地產(chan)公司旗下的物(wu)業(ye)公司也不甘落后(hou)，進入(ru)相關度較高的環(huan)衛行業(ye)。
房(fang)企布局環保有何優勢？
“隨著人口增(zeng)長(chang)放(fang)緩，房地(di)產市場規(gui)模接(jie)近(jin)峰值(zhi)的時間(jian)也不(bu)會太遠，總(zong)量上已(yi)經到了平臺(tai)期。”中指(zhi)研究院指(zhi)數事業部研究總(zong)監曹晶晶表示。在這樣(yang)的背景下，房地(di)產紅利(li)期逐漸消退，房企紛(fen)紛(fen)尋求出路(lu)，而布局環保領域，房地(di)產企業優勢明顯(xian)。
據了解，環(huan)保行業存在(zai)重建(jian)設(she)、輕運(yun)(yun)營(ying)(ying)等問題，造(zao)成了運(yun)(yun)營(ying)(ying)設(she)施(shi)浪(lang)費；此(ci)外，建(jian)設(she)運(yun)(yun)營(ying)(ying)的資金(jin)(jin)也是(shi)環(huan)保企業面(mian)臨的問題，例(li)如(ru)管(guan)網、污(wu)水處理設(she)施(shi)等基礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)資金(jin)(jin)需(xu)求量大，總體資金(jin)(jin)短(duan)缺。
而相對于傳統環保(bao)企(qi)業，房(fang)(fang)企(qi)綜合(he)實力更強。一方(fang)面，房(fang)(fang)企(qi)資(zi)金可(ke)能較為雄厚；另一方(fang)面，房(fang)(fang)企(qi)運營管(guan)理等資(zi)源充足，在(zai)地產縮量(liang)的情況下，相關(guan)的管(guan)理運營人(ren)才、經驗都可(ke)以在(zai)環保(bao)領域發揮作用。
更為(wei)重要的是(shi)，環(huan)(huan)保(bao)與(yu)房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)合(he)作(zuo)空間(jian)廣(guang)闊。從房(fang)(fang)子建設到(dao)交付運(yun)(yun)(yun)營來看，多個環(huan)(huan)節都與(yu)環(huan)(huan)保(bao)關聯度極高；而環(huan)(huan)保(bao)產(chan)業(ye)涉及(ji)居民區(qu)(qu)、商業(ye)區(qu)(qu)等相關配套，從某種意義上(shang)來說(shuo)，部分環(huan)(huan)保(bao)工作(zuo)其實也是(shi)房(fang)(fang)屋建設運(yun)(yun)(yun)營的外延(yan)。另外，很多房(fang)(fang)企(qi)本身(shen)就有物業(ye)和(he)環(huan)(huan)衛團隊，負(fu)責社區(qu)(qu)運(yun)(yun)(yun)營，例(li)如負(fu)責小(xiao)區(qu)(qu)污(wu)水管網維修、小(xiao)區(qu)(qu)生活垃圾管理等，因(yin)此，房(fang)(fang)企(qi)轉做環(huan)(huan)保(bao)業(ye)務，具有一(yi)定的基(ji)礎。
跨界做環保，房企有何(he)動力？
近(jin)年來(lai)，環保(bao)產業高速增長有(you)目共(gong)睹。
《中國(guo)環保(bao)產業(ye)發展狀況報告(2021)》統計顯示，2020年全國(guo)生(sheng)態環保(bao)產業(ye)(環境治理)營(ying)業(ye)收(shou)入約(yue)1.95萬億元，較2019年增長約(yue)7.3%，其中環境服務營(ying)業(ye)收(shou)入約(yue)1.2萬億元，同比增長約(yue)9.7%。
據(ju)數(shu)據(ju)統計，生態環(huan)保(bao)市場保(bao)守測算達(da)10萬億元的體量。這對資源充足(zu)的房(fang)企(qi)來(lai)說(shuo)，具有一定的吸引(yin)力(li)。
此外，有業內人士指出，布局環保領域其實(shi)也(ye)有助于企業踐行ESG的(de)投(tou)資理念。
近年來，國(guo)(guo)家對建筑(zhu)的綠(lv)色(se)發(fa)展(zhan)要(yao)求(qiu)越來越高(gao)。去(qu)年，生態(tai)環(huan)境部(bu)會同多部(bu)門聯合印發(fa)的《“十(shi)四(si)五”時期“無廢城(cheng)市(shi)”建設工(gong)作方案(an)》“五大(da)”重點領域中，提(ti)(ti)到在建筑(zhu)領域采取(qu)有針對性措施。今年3月印發(fa)的《“十(shi)四(si)五”建筑(zhu)節能(neng)與綠(lv)色(se)建筑(zhu)發(fa)展(zhan)規劃》聚焦綠(lv)色(se)建筑(zhu)發(fa)展(zhan)。近日，住(zhu)建部(bu)、國(guo)(guo)家發(fa)改委發(fa)布《關(guan)于印發(fa)城(cheng)鄉建設領域碳達(da)峰實施方案(an)的通(tong)知(zhi)》提(ti)(ti)出，2030年前，城(cheng)鄉建設領域碳排放達(da)到峰值。要(yao)求(qiu)建筑(zhu)節能(neng)、垃圾資源(yuan)(yuan)化利用等水平大(da)幅提(ti)(ti)高(gao)，能(neng)源(yuan)(yuan)資源(yuan)(yuan)利用效(xiao)率達(da)到國(guo)(guo)際(ji)先進水平。
對(dui)房(fang)(fang)企來說(shuo)，很(hen)多(duo)建(jian)筑(zhu)(zhu)節能(neng)都體現在房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)(zhu)環節，垃圾資(zi)源化利用在建(jian)筑(zhu)(zhu)領(ling)域也(ye)有(you)較大的發揮空(kong)間，房(fang)(fang)地產企業布局(ju)環保領(ling)域，有(you)利于(yu)資(zi)源整(zheng)合，促進(jin)建(jian)筑(zhu)(zhu)綠色低碳(tan)發展，也(ye)更能(neng)體現出企業對(dui)環境、社會、治理的重(zhong)視。
值得注意的是，隨著環(huan)保行業的進一步發展，國家對環(huan)保類公(gong)司的支持力度也在不斷(duan)加大。
早(zao)在2014年，《國務院(yuan)關(guan)(guan)于創新重點領域投融資(zi)機(ji)制鼓勵(li)社會投資(zi)的指導意見》就鼓勵(li)推(tui)進市(shi)政(zheng)基礎設(she)(she)(she)施(shi)投資(zi)運營市(shi)場化。近(jin)年來，隨著綠色金融的發展(zhan)，環(huan)保企業更(geng)容易獲得資(zi)金支(zhi)持(chi)。今年7月4日，《關(guan)(guan)于推(tui)進開(kai)發性金融支(zhi)持(chi)縣(xian)域生活(huo)垃(la)圾污水處理設(she)(she)(she)施(shi)建設(she)(she)(she)的通(tong)知(zhi)》發布，就專門針(zhen)對(dui)縣(xian)域生活(huo)垃(la)圾污水處理設(she)(she)(she)施(shi)建設(she)(she)(she)給出(chu)金融支(zhi)持(chi)。
總體來(lai)看，目前，環保產業作為推動(dong)經濟轉型升級的主要(yao)抓手，其重要(yao)性已(yi)逐步被認(ren)同。越來(lai)越多(duo)的產業資本和(he)金融(rong)資本進入環保產業中已(yi)不足為奇。
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